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房贷收紧成为最近一段时期的热搜词

日期:2018-11-7(原创文章,禁止转载)

房贷收紧成为最近一段时期的热搜词。种种迹象表明,今年房地产信贷风险或将增大,由此带来的一系列连锁反应也会相继呈现。央行的统计数据显示,2013年全年,房地产贷款余额西工区癫痫病医院哪家治得好增加2.34万亿元,同比上一年多增9987亿元,增量占同期各项贷款增量的比例达28.1%,较2012年末大幅增加了10.07个百分点。

“目前房地产信贷存在各类风险,如目前很多房企在楼市降价潮等阴影癫痫是怎么引起军海全兴攻勊下,存在开发贷违约的迹象。所以,很多商业银行希望捂紧腰包,惜贷心理很重。”上海易居房地产研究院研究员严跃进向新华网记者分析。

严跃进称,对于购房者来说,在刚需购房者这块依然会有比较明显的政策偏袒,但对于二套房贷等,商业银行不敢贷,原因是此类购房者的投机色彩比较重,而国家对此类置业需求目前持排斥的态度。甚至很多二套房贷购房者的第一套房贷还没有清算完毕,就开始尝试用二套房的租金来缴纳第一套房的按揭额,但这样的一种做法,明显会把有限的信贷资源挥霍掉。

两会期间,银监会主席尚福林指出,平台融资和房贷是今年首要的两个风险,尤其是房贷,要高度关注重点区域和重点企业,继续强化“名单制”管理,严防单体风险传染和扩大。

目前房地产信贷的重心是处理去年遗留下来的、未处理完的信贷申请,所以今年很多购房者会发现信贷的难度加大,各类优惠措施在减少。尤其在类似余额宝吸储大战的竞争下,最近商业银行表现出很团结的一面。

严跃进分析,一方面是在零售业务上纷纷推出各类优惠措施,加大利率,吸引资金。另一面是在特定的利差水平下,不约而同地提高了信贷利率,比如在基准利率上提高5%-10%的水平。这样一来,房企在信贷的定价权上会比较强硬,反映在房地产市场上,在2014年金融环境整体偏紧的情况下,信贷市场是一个卖方市场,即商业银行更为强势。

伴随房贷风险,在杭州、常州等二三线城市出现楼市降价潮后,近日,媒体又爆出南吉林治羊角风哪里好京有楼盘同样出现降价现象,单价比销售许可价低了约5000元/平米。尽管相关人士分析,在326个住宅项目中,仅2个项目价格下跌并不能代表整个南京市场“风向”,由此带来的观望情绪却不断滋长。

业内人士认为,以一二线城市和三四线城市作为“风险划线”方式,在金融机构内部开始广泛运用。其认为一二线城市房地产市场仍将火爆,投融资业务受影响较小;三四线城市房地产渐至拐点,风险值得警惕。

万科董秘谭华杰表示:“从大概率角度看,我相信温和而缓慢的上升,是未来10年主要城市房价的大趋势。而从结构差异性来看,部分内地三四线城市房价下滑的可能性更大。”

全国人大代表、建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森“两会”期盘县癫痫治疗最好的医院间接受媒体采访,谈到三四线城市发展面临风险的话题时表示,每个企业应对风险的能力都不一样,说三、四线要崩盘,不是别有用心就是能力不足。对于企业也不能一概而论,三、四线城市也有成长得很好的企业,也有企业在一线城市倒闭。

那么,房地产信贷风险预警对三四线城市将产生怎样的影响?严跃进分析,三四线城市目前的信贷市场基本上比较稳定。一方面,此类城市的刚需购房者比重较大,投资投资型的色彩较淡。另一方面,从三四线城市的经济发展来看,优质产业不多,房地产业依然是城市中比较较大甚至是最大的行业。所以,从银行信贷的逐利角度看,信贷市场收紧的可能性不大。

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